《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般程序組織內(nèi)容，并通過案例展示讓學(xué)生有身臨其境之感。全書共分10章，具體包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)融資、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。

筆者邀請(qǐng)了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監(jiān)理人員對(duì)本書進(jìn)行審稿定稿，力求內(nèi)容豐富，理論聯(lián)系實(shí)際，突出重點(diǎn)，彰顯可操作性。通過借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，以及結(jié)合我國(guó)國(guó)情，進(jìn)而達(dá)到讓一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不熟悉的人能夠入行，能夠在國(guó)家房地產(chǎn)法規(guī)框架下認(rèn)識(shí)和熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般規(guī)律的目的。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》結(jié)合近年來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論和方法。全書共分10章，包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)融資、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。本書的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)；內(nèi)容集理論與實(shí)踐于一體，有較強(qiáng)的實(shí)用性及可操作性。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、建筑工程管理、房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃等專業(yè)的教材，同時(shí)也可供物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

目    錄

第一章  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論 1

第一節(jié)  房地產(chǎn)概述 2

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā) 9

第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 14

第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序 19

課后閱讀 24

思考與練習(xí) 26

第二章  房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 27

第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)的類型和特點(diǎn) 28

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的機(jī)構(gòu)

設(shè)置 32

第三節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng) 34

課后閱讀 42

思考與練習(xí) 45

第三章  房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 46

第一節(jié)  城市規(guī)劃管理 47

第二節(jié)  居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 57

第三節(jié)  住宅項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 65

第四節(jié)  開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 73

課后閱讀 89

思考與練習(xí) 90

第四章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91

第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

概述 92

第二節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 97

第三節(jié)  投資估算和成本費(fèi)用估算 106

第四節(jié)  開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 118

第五節(jié)  開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 127

課后閱讀 131

思考與練習(xí) 140

第五章  房地產(chǎn)開發(fā)融資 141

第一節(jié)  房地產(chǎn)融資與融資方式 143

第二節(jié)  房地產(chǎn)委托貸款 150

第三節(jié)  房地產(chǎn)信托 151

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)債券 154

第五節(jié)  資產(chǎn)證券化 157

第六節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 160

課后閱讀 164

思考與練習(xí) 167

第六章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作 168

第一節(jié)  土地使用權(quán)的取得 169

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程勘察、

設(shè)計(jì) 178

第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

與管理 186

第四節(jié)  建設(shè)工程前期的“一書兩證” 190

課后閱讀 192

思考與練習(xí) 196

第七章  房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段 197

第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 200

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工審批和招標(biāo)

投標(biāo) 203

第三節(jié)  工程項(xiàng)目施工管理 209

第四節(jié)  工程建設(shè)監(jiān)理 215

第五節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 218

課后閱讀 227

思考與練習(xí) 233

第八章  房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 234

第一節(jié)  房地產(chǎn)購(gòu)買者心理和行為

分析 235

第二節(jié)  房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃與控制 242

第三節(jié)  房地產(chǎn)促銷技巧 246

課后閱讀 254

思考與練習(xí) 260

第九章  房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng) 261

第一節(jié)  房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 262

第二節(jié)  房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng) 268

第三節(jié)  房地產(chǎn)的其他經(jīng)營(yíng)方式 278

課后閱讀 280

思考與練習(xí) 281

第十章  房地產(chǎn)物業(yè)管理 282

第一節(jié)  房地產(chǎn)物業(yè)管理的內(nèi)容 283

第二節(jié)  物業(yè)管理企業(yè) 289

第三節(jié)  房地產(chǎn)物業(yè)管理過程 294

第四節(jié)  房地產(chǎn)物業(yè)管理運(yùn)作 304

課后閱讀 310

思考與練習(xí) 311

參考文獻(xiàn) 312